時間進入2011年的最后一個月，歷時一年的房地產調控高壓，使得樓市成交量和價格都相繼有了明顯的下調，部分投機購房的熱錢也被擠出。但12月31日即將到期的房地產限購政策明年是否繼續(xù)執(zhí)行？這讓剛需們又多了一份不安。
       近日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在河北省廊坊市召開保障房建設現(xiàn)場座談會，他強調：當前房地產市場調控已取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。之后，他在接受媒體采訪時表示：&quo;政府的宏觀調控明年還會繼續(xù)實行當前的遏制房價過快上漲的政策。&quo;這無疑給樓市調控政策吃了個&quo;定心丸&quo;。
　　調控明年繼續(xù)推進
　　兩年多的房地產調控持續(xù)到目前，房價狂飆突進已一去不復返，但在房地產拐點是否真的到來的熱議中，各方利益的博弈依然激烈。記者調查發(fā)現(xiàn)，已經出臺限購政策的城市中，廈門、福州、?？凇⑶鄭u、石家莊、合肥、中山、蘇州等地明確提出12月31日為限購政策執(zhí)行有效期限;溫州10月中旬啟動限購政策時，明確提出限購政策有效期為半年;另有很多城市為暫行。
　　通脹壓力與投資亂象的現(xiàn)實，以及各地的樓市狀況存在跌漲不同的較大差異導致社會上對房地產調控情形的反映不一。樓市&quo;春天派&quo;的旗手們雖沒有之前轟轟烈烈的激進言辭，但也不是偃旗息鼓；而&quo;唱跌唱衰&quo;派房價暴跌80%的言論也似乎不能完全安撫剛需們焦慮的狀態(tài)，他們強烈要求保持或加大調控力度。同時，部分地產商們呼吁放松調控的聲音也不絕于耳，甚至有產業(yè)內人士認為調控明年會有所松動。
　　任志強等開發(fā)商認為，限購政策壓制了部分正常的市場需求，政策推出后，這部分需求反彈將對市場形成新的漲價壓力。
　　全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生表示，限購只能作為暫時性的過渡政策，目前的&quo;需求并沒有消失，限購就像閘門一樣暫時攔住了洪水，但水位會越來越高&quo;。對此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，限購令雖是行政政策，但隨著供應量的有序增加，供求關系將會得到有效平衡。
　　日前，國務院總理溫家寶在談及國內的房價時表示：房地產調控已經進行兩年了，保障性安居房建設正在抓緊進行，這勢必會緩解房價的壓力，緩解住房供求的緊張關系。這里我特別要強調，房地產市場調控絕不可以有絲毫動搖。我們的目標是既要使房價回歸到合理的水平，同時又要促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
　　保障房建設助推城鎮(zhèn)化
　　11月份，國務院重要領導分別在不同的場合明確表示房地產調控將持續(xù)推進，這讓老百姓吃了&quo;定心丸&quo;，但同時也不難發(fā)現(xiàn)，調控的終極目的是促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。包括這次李克強副總理在廊坊的講話也明確提出：&quo;中國內需最大的潛力在城鎮(zhèn)化，而房價過高則會抑制城鎮(zhèn)化進程。建設保障房，有利于遏制房價過快上漲，助推城鎮(zhèn)化，這會釋放出巨大的消費和投資潛力，推動相關產業(yè)發(fā)展。特別是在當前世界經濟又趨低迷、我國發(fā)展外部環(huán)境復雜嚴峻的情況下，扎實推進保障房建設，對于擴大內需、保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展具有獨特的重要作用。&quo;
　　這似乎也是給一部分有實力的愿意參與保障房建設的開發(fā)商吃了一顆&quo;定心丸&quo;，不僅肯定了房地產發(fā)展在經濟增長中的作用，還間接的駁斥了之前有關業(yè)內人士&quo;城鎮(zhèn)化是房價飛漲的罪魁禍首&quo;之類的論調。
　　全國范圍內的房地產成交價格和成交量從&quo;金九銀十&quo;的寒風中走來，加之銀行房貸利率的普遍提高，開發(fā)商們紛紛以各種方式降價促銷。有專家告訴《中國聯(lián)合商報》記者&quo;房地產業(yè)的泡沫在未來十年將會破滅，房地產行業(yè)洗牌的腳步在步步逼近，而城鎮(zhèn)化推進也不再是沒實力企業(yè)的最后一根稻草。&quo;
　　眾所周知，城市化，又稱城鎮(zhèn)化、都市化等，它最直觀的表現(xiàn)便是農村人口不斷轉化為城鎮(zhèn)人口，城市規(guī)模日益擴大。隨著收入水平的提高，城鎮(zhèn)居民對更高生活品質的追求，也引致不斷改善原有住房條件的要求，從而增加了住房需求量。伴隨著城市化進程的上述因素的綜合作用，必然帶來城市房地產需求總量不斷擴大。這一定程度上拉動了房地產價格持續(xù)上漲。此類上漲可稱為需求拉動型。而城市化水平與商品房銷售價格時序數(shù)據的計量分析也顯示，城市化水平和房地產價格之間存在著長期的均衡關系。
　　現(xiàn)在政府下大力推進保障型住房，目的是讓低收入民眾從買房的壓力中解脫，從而改變單一依靠商品房解決市場需求的局面，發(fā)展多種住房保障體制，同時也有利于促進內需。